경매 노하우12 임차인의 대항력과 우선변제권, 꼭 알아야 하는 이유 새로운 집으로 이사할 때마다 걱정되는 건 임대차 계약의 안전성입니다. 만약 집주인이 바뀌거나 집이 경매에 넘어간다면 나의 보증금은 어떻게 될까요? 이런 상황에서 임차인의 대항력과 우선변제권은 우리의 재산을 지키는 강력한 법적 도구가 됩니다. 오늘은 이 두 가지 개념을 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 자세히 설명드리겠습니다. 대항력이란 무엇인가?대항력이란 임대차 계약을 제3자에게 주장할 수 있는 권리를 말합니다. 쉽게 말해, 집주인이 바뀌더라도 기존 임대차 계약과 보증금을 보장받을 수 있는 힘이죠.대항력을 얻으려면?주택의 인도: 실제로 집에 거주를 시작해야 합니다.전입신고: 주민등록 전입신고를 완료해야 합니다.이 두 가지를 모두 충족하면, 그다음 날부터 대항력이 발생합니다. 이를 통해 임차인은 집주인의 .. 2025. 1. 17. 초보자를 위한 권리분석의 기본, 꼭 알아야 할 핵심 개념 부동산 경매를 처음 시작하면 막연한 두려움이 생기기 마련입니다. 특히 권리분석이라는 단어는 왠지 어렵게만 느껴질 수 있습니다. 저도 처음에는 이 개념을 이해하는 데 많은 시간이 걸렸는데요. 하지만 권리분석은 부동산 경매의 핵심이며, 한 번 익히면 이후 경매 물건 분석이 훨씬 쉬워진답니다. 오늘은 초보자도 이해할 수 있도록 권리분석의 기본 개념과 방법을 쉽게 설명드리겠습니다. 권리분석이란?권리분석이란 경매 물건에 설정된 권리를 분석하여 낙찰자가 떠안아야 할 부담과 소멸되는 권리를 구분하는 작업을 말합니다. 쉽게 말해, 해당 부동산에 얽힌 법적 관계를 하나씩 풀어보는 과정인데요. 이를 통해 예상치 못한 추가 비용이나 문제를 방지할 수 있습니다. 예를 들어, 경매로 낙찰받은 집에 살고 있는 임차인의 보증금을.. 2025. 1. 17. 경매 공부, 어디서부터 시작해야 할까? 부동산 경매는 많은 이들에게 매력적인 투자 방법으로 알려져 있습니다. 하지만 처음 접하면 막막하게 느껴질 수 있죠. 저도 경매에 대해 처음 공부할 때 어디서부터 시작해야 할지 몰라 고민했던 기억이 납니다. 오늘은 초보자도 쉽게 따라 할 수 있는 부동산 경매 공부 방법을 소개해 드릴게요. 작은 실천부터 시작하면 누구나 경매의 세계에 한 발짝 더 다가갈 수 있습니다. 기초부터 탄탄히 - 기본 지식 쌓기경매 공부의 첫걸음은 기본 개념 이해입니다. 경매의 용어와 절차를 잘 이해해야 실제 투자에서 실수를 줄일 수 있거든요. 기초를 쌓기 위해 도움이 되는 책 몇 권을 추천합니다."부동산 경매가 처음인데요" (신정헌 저): 경매를 처음 접하는 이들에게 적합한 입문서입니다."송사무장의 경매의 기술" (송희창 저): .. 2025. 1. 17. 온비드 입회검사대기란? 초보도 이해할 수 있는 공매 과정 이야기 공매에 처음 도전하는 분이라면 "입회검사대기"라는 용어를 보고 헷갈리셨을 수도 있습니다. 저도 처음 온비드를 접했을 때 이 단계가 무슨 의미인지 몰라 애를 먹었는데요. 공매 과정의 필수 단계 중 하나인 입회검사대기는 공정성과 정확성을 보장하기 위한 핵심 절차입니다. 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 설명드릴게요. 온비드 공매, 단계별로 이해하기온비드(OnBid)는 국가, 지방자치단체, 공공기관 등이 보유한 자산을 공매하는 시스템입니다. 공매 절차는 다음과 같은 순서로 진행됩니다.개찰 시작: 입찰이 종료되면 제출된 입찰서를 열어보는 단계입니다.입회검사대기: 개찰 과정에서 입찰 내용을 검증하는 단계로, 입찰의 공정성을 확인합니다.낙찰결정대기: 검사가 끝난 뒤 최종 낙찰자를 결정하기 위해 대기하는 단계입니다... 2025. 1. 17. 이전 1 2 3 다음
